{"id":9,"date":"2026-04-03T21:02:35","date_gmt":"2026-04-03T19:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/?p=9"},"modified":"2026-04-09T12:52:15","modified_gmt":"2026-04-09T10:52:15","slug":"rynek-nieruchomosci-na-podhalu-2026-czy-to-juz-czas-na-zakupy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/rynek-nieruchomosci-na-podhalu-2026-czy-to-juz-czas-na-zakupy\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci na Podhalu 2026: Czy to ju\u017c czas na zakupy?"},"content":{"rendered":"\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci pod Tatrami, kt\u00f3ry przez lata by\u0142 magnesem dla kapita\u0142u, przechodzi obecnie przez interesuj\u0105c\u0105 faz\u0119 transformacji. Rok 2026 przynosi zjawisko <strong>rynku dw\u00f3ch pr\u0119dko\u015bci<\/strong> \u2013 podczas gdy niekt\u00f3re segmenty borykaj\u0105 si\u0119 ze stagnacj\u0105, inne wci\u0105\u017c notuj\u0105 wzrosty warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paradoks cenowy: Zakopane vs. Bia\u0142ka Tatrza\u0144ska<\/h2>\n\n\n\n<p>Obecna sytuacja rynkowa jest niejednoznaczna. Z jednej strony nieruchomo\u015bci potrafi\u0105 czeka\u0107 na nabywc\u00f3w miesi\u0105cami, a realne transakcje na rynku wt\u00f3rnym cz\u0119sto wymagaj\u0105 <strong>obni\u017cek cen o kilkana\u015bcie, a nawet 30%<\/strong> w stosunku do pierwotnych oczekiwa\u0144 sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zakopane (rynek wt\u00f3rny):<\/strong> \u015arednie ceny mieszka\u0144 spad\u0142y do poziomu oko\u0142o <strong>17 500 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, co stanowi kilkuprocentow\u0105 korekt\u0119 w por\u00f3wnaniu do ubieg\u0142ego roku (ok. 19 000 z\u0142\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ko\u015bcielisko:<\/strong> W najbardziej presti\u017cowych lokalizacjach z widokiem na panoram\u0119 Tatr (okolice Guba\u0142\u00f3wki i Salamandry), ceny dom\u00f3w mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet <strong>30 000 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bia\u0142ka Tatrza\u0144ska:<\/strong> To obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijaj\u0105cych si\u0119 rynk\u00f3w. \u015arednie ceny apartament\u00f3w turystycznych oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 <strong>23 000 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, a projekty realizowane \u201epod klucz\u201d w wysokim standardzie przekraczaj\u0105 <strong>30 000 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bariery w stolicy Tatr i odp\u0142yw inwestor\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Zauwa\u017calnym trendem jest przenoszenie kapita\u0142u z Zakopanego do s\u0105siednich miejscowo\u015bci, takich jak Bia\u0142ka Tatrza\u0144ska. G\u0142\u00f3wnym powodem s\u0105 <strong>trudno\u015bci administracyjne<\/strong> \u2013 w Zakopanem proces uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119 jest nieprzewidywalny i mo\u017ce trwa\u0107 nawet dwa lata.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo, Bia\u0142ka przyci\u0105ga inwestor\u00f3w rozbudowan\u0105 infrastruktur\u0105 narciarsk\u0105 i termaln\u0105, co sprawia, \u017ce ceny grunt\u00f3w w centrum tej miejscowo\u015bci osi\u0105gn\u0119\u0142y ju\u017c poziom zakopia\u0144ski (\u015brednio <strong>1 500 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, a dzia\u0142ki z pozwoleniem na budow\u0119 nawet <strong>3 000 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W co inwestuje si\u0119 w 2026 roku?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obecnie najsilniejszym trendem, zapocz\u0105tkowanym jeszcze w czasie pandemii, s\u0105 <strong>ma\u0142e domki o powierzchni od 50 do 100 m\u00b2<\/strong>. S\u0105 one wykorzystywane zar\u00f3wno na potrzeby w\u0142asne, jak i na wynajem turystyczny.<\/p>\n\n\n\n<p>Eksperci wskazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c na du\u017cy potencja\u0142 <strong>rynku wt\u00f3rnego apartament\u00f3w<\/strong>. Obecnie jest to tzw. <strong>rynek kupuj\u0105cego<\/strong> \u2013 du\u017ca poda\u017c sprawia, \u017ce mo\u017cna znale\u017a\u0107 oferty znacznie bardziej konkurencyjne cenowo ni\u017c na rynku pierwotnym, niejednokrotnie trafiaj\u0105c na okazje poni\u017cej warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Realna rentowno\u015b\u0107 inwestycji<\/h2>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 wielu inwestor\u00f3w wci\u0105\u017c liczy na stopy zwrotu rz\u0119du 7\u201310%, rzeczywisto\u015b\u0107 rynkowa w 2026 roku jest bardziej surowa. Rosn\u0105ce koszty utrzymania i obs\u0142ugi nieruchomo\u015bci oraz du\u017ca konkurencja sprawiaj\u0105, \u017ce <strong>realny zwrot z inwestycji (ROI) oscyluje obecnie w granicach 5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prognozy: Co o\u017cywi podhala\u0144ski rynek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prognozy na 2026 rok zak\u0142adaj\u0105 utrzymanie si\u0119 fazy stagnacji, jednak w perspektywie kilku lat oczekiwane jest odbicie. Kluczowe dla o\u017cywienia rynku b\u0119d\u0105 du\u017ce inwestycje infrastrukturalne, takie jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Budowa nowych kompleks\u00f3w termalnych (np. w rejonie Szymaszkowej).<\/li>\n\n\n\n<li>Modernizacja wyci\u0105g\u00f3w na Nosalu i Guba\u0142\u00f3wce oraz kolejki na Goryczkowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Podsumowuj\u0105c, rok 2026 to dobry moment na poszukiwanie okazji inwestycyjnych.<\/strong> Ceny ustabilizowa\u0142y si\u0119, a du\u017ca liczba ofert daje kupuj\u0105cym siln\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105. Warto skupi\u0107 si\u0119 na lokalizacjach o sprawdzonym potencjale generowania przychod\u00f3w z najmu lub szuka\u0107 grunt\u00f3w w okolicznych wsiach pod budow\u0119 dom\u00f3w jednorodzinnych.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pami\u0119taj, \u017ce ka\u017cda inwestycja wymaga dok\u0142adnej analizy lokalnego planu zagospodarowania oraz specyfiki danej mikro-lokalizacji.<\/em><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/ogloszenia\/-\/-\/malopolskie\" class=\"btn btn-primary\">Licytacje komornicze ma\u0142opolskie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rynek nieruchomo\u015bci pod Tatrami wchodzi w now\u0105 faz\u0119 \u2013 2026 rok przynosi wyra\u017any podzia\u0142 na segmenty, kt\u00f3re wyhamowuj\u0105, oraz te, kt\u00f3re nadal rosn\u0105. Coraz cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 o rynku dw\u00f3ch pr\u0119dko\u015bci, gdzie obok stagnacji pojawiaj\u0105 si\u0119 dynamiczne wzrosty. Szczeg\u00f3lnie widoczny jest paradoks cenowy mi\u0119dzy Zakopanem a Bia\u0142k\u0105 Tatrza\u0144sk\u0105, kt\u00f3ry pokazuje, jak bardzo zmieniaj\u0105 si\u0119 preferencje inwestor\u00f3w i turyst\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3],"class_list":["post-9","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestowanie","tag-podhale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions\/23"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitor-nieruchomosci.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}